¿Cómo hacer que bajen los precios? - Reduciendo la demanda (y quitando la mordida de alcaldes y concejales, claro)

¿Cómo reducir la demanda? - Haciendo que la gente quiera 'esperar a comprar'

Si se empieza a hablar por todos los sitios que la crisis es inminente, y la gente empieza a 'esperar', la bajada no se hará esperar.

Claro, que la economía se irá al carajo... Pobres los que no somos funcionarios. Pasaremos de mileuristas a 800euristas. o al paro

Un viejo profesor mío tenía la respuesta. El decía:

"¿Cómo se crea empleo? Creándolo"

En este caso, cabe un equivalente parecido:

"¿Cómo se crea vivienda? Creándola"

Esta obviedad no lo es tanto cuando nos olvidamos de que vivimos en el imperio de la escasez porque los oligarcas de este país así nos lo imponen. El estado tiene los medios para dar acceso a una vivienda digna a todos los españoles a precios razonables. Es su obligación. Y es nuestra responsabilidad que así sea.

Expropiemos el suelo. Y que el estado lo administre. Que llegue de una vez la tercera desamortización.

parafraseando a los anglosajones, el "real state" es un "mental state"!!! es cuestión de creer!!! y hasta ahora nos han hecho creer, pero toda creencia tiene su descreencia... cuestión de tiempo...

ciao!

nota aclaratoria: "real state" en bárbaro :p es algo así como la "propiedad de verdad" ergo los "bienes immuebles".

Lop lo ha dicho de manera que es dificil de superar; menos hostias y más VPO, y punto. Si eso dispara no sé qué indicadores económicos lo hará con todo el personal dentro de una casa decente, qué coño.

Ahora saldrán 40 listos liberales asegurando que no sé qué índice disparará no sé qué otro índice, especulando, al fin, para negar un hecho.

Veraneo en Denia, y conozco bien esa construcción que sale.
Las historias sobre porque se abandonó son varias, hay quien dice que fue por una crisis, otra que la imnobiliaria era fraudulenta... No sé cual será la razón verdadera, pero cuando subí hace unos años (ahora la zona esta vallada y el acceso es más complicado) recuerdo haber encontrado todavia sacos de cemento amontonados, bloques enteros de recibos, papeles varios, todo indicando que eso fue un "salvese quien pueda". Como dice Alberto, alli se quedaron los sueños de más de uno

Desde la azotea de mi apartamento en Denia (un 4º piso a unos 6km de las casas en cuestión) se ven a lo lejos, como un monolito amenazante. Todos se lavan las manos, nadie quiere hacerse cargo ni siquiera de demoler esas casas que estropean y mucho el paisaje. Hace unos años se usaban como puestos de vigilancia contraincendios (se tiene una vista perfecta de todo el Montgó y el Cabo de San Antonio), pero ya ni eso.

Pero incluso con este precedente, en Denia se construye sin to ni son. Tienen planes para 50.000 viviendas (tened en cuenta que este pueblo tiene 30.000 habitantes en invierno, y en verano sube a 120.000). Esto en un pueblo donde incluso en inverno aparcar no es muy fácil, el agua del grifo durante muchos años (y estoy hablando del 99-04 aprox) no se podía usar ni para cocinar, la recogida de basuras deja mucho que desear,...

La misma mierda que se descubrió en Marbella está en Dénia, lo aseguro. Y esa construcción abandonada estará aquí para recordar a todos los que quieran subir de qué está hecho el desarrollo de la costa.

P.D. Como nota friki, una vez me comentaron que se usaron esos restos para la grabación de un telefilme o algo. Y la verdad es que es un lugar un tanto tenebroso.

Es lo que tiene el gasto público, que para hacer cosas hay que gastar dinero. Pero vamos, que para eso está el dinero, para hacer cosas, no para que unos pocos lo acumulen hasta que les salga por las orejas.

Ahora saldrán 40 listos liberales asegurando que no sé qué índice disparará no sé qué otro índice, especulando, al fin, para negar un hecho.

Economía chanante

El índice Down Jones como siempre down.

El índice Nikkei como siempre OK.

Pues no te digo cuando empiecen a hurgar en los archivos y bajos fondos en la sección de Urbanismo de Jávea.

Estamos todos condenados. Estoy a camino entre Dénia y Jávea. vivo en uno y trabajo en otro, y desde luego lo de Marbella se puede quedar corto, muy corto al lado de éstos.

¿Y aún estamos todos en casa sin echarnos a la calle a protestar?

Publicado por: laura a las Mayo 28, 2006 02:15 PM

Deberíamos protestar también porque el crecimiento económico de nuestro querido país no se base en el negocio del ladrillo. Como no busquemos otro modelo de desarrollo, las vamos a pasar canutas en cuanto pinche la burbuja.

El crecimiento económico no es índice de la situación real pero los políticos se empeñan en presentarlo así. Hay que atender a muchas otras variables. Lo cierto es que España -y muchos otros países- van... mal. Esto explotará algún día. O hará explosión como dicen los puristas.

laura: "Petará", que se ha dicho toda la vida.

"Esto va a petar"

"Estás petao"

"Me peto"

Pues entre pasarlas canutas en mi casita (o en casita alquilada a precio razonable) y pasarlas canutas en casa de mis papis, yo prefiero lo primero.

Pero ¿por qué hay pasarlas canutas en parte alguna?

Gracias por el enlace, Nacho. Esto demuestra los prejuicios tontos que tuve contigo. Hay que admitir errores: eres un buen tío.

Y al resto de comentaristas: si queréis ver explicaciones detalladas sobre cómo implosionará nuestra economía cuando el negocio del pisito falle, visitad el foro de Idealista.com. La gente que escribe allí tiene mucho nivel.

Saludos.

Copiapega, pero un buen tío al fin y al cabo.

No solo copiapega, rtl9
Y la página que recomienda Alberto Noguera -a quien felicito por su texto- parece muy buena. En dos patadas ya he visto que, si me lo compran, yo debería vender mi piso he irme a vivir a San Martín de la Vega ¿alguien sabe que tal está eso? O a Valencia, aunque en el estudio no figuran los precios de los pueblos.

¿y por qué ese tono burlón y condescendiente al hablar de los se buscan la vida como pueden?

"A mí me gustan esos que..."

??????????!!!

Gong, atacas la forma y no el fondo.

¿Te sucede a menudo?

Analizar las formas suele servir para interpretar mejor el fondo, ¿no te parece?

En este caso, me choca que el autor utilice un tono tan peyorativo para hablar de un sector de la población en absoluto minoritario y que tiene muy pocas alternativas para actuar de una forma distinta a cómo lo hace.

Eso me hace pensar que el autor habla desde una posición de autoridad.

Instintivamente, desconfío.

Y casi siempre termino descubriendo que lo que presenta como hechos no son más que opiniones.

Y que sus predicciones son sólo profecías.

Y por eso echan mano del tono peyorativo y autosuficiente: no existe otra forma de vender profecías.

¿Entiende ahora por qué un análisis formal de la primera línea de un artículo puede ahorrarte tiempo?

Publicado por: laura a las Mayo 28, 2006 04:23 PM

Pues en San Martín de la Vega también se han pegado buenos pelotazos Laura (Parque de la Warner el más significativo, que ahora quiere vender nuestra querida e idolatrada e única y todopoderosa líder SuperEsperanzaAguirre Plas Plas Plas!!). El pueblo, hablando en plata, una mierda, pequeño, feo, nada que destacar la verdad. Comunicaciones, pues la A-4 para llegar a Madrid capital o m-50 para moverte por los alrededores.

Creo que hay mejores sitios para ir a vivir :) Ahora me pasaré a leer los foros que habeis comentado que lo mismo me tengo que comer lo que digo :S Un saludo !

gong, evidentemente el autor está describiendo uno de muchos escenarios futuros posibles, pero eso no invalida el artículo. La cuestión que estamos debatiendo es si ese escenario es más probable que otros (por ejemplo, en los que la desaceleración de los precios sea más suave y no se produzca una crisis grave como la que describe). Mi opinión personal es que la situación actual es difícilmente sostenible, por la sencilla razón que el mercado natural de las viviendas (solteros y parejas entre 25 y 35 años) cada vez tiene más difícil comprar, porque los altos precios son incompatibles con sus bajos sueldos. En cambio, existe una gran presencia de capital especulativo (tanto español como extranjero) que invierte en la vivienda únicamente buscando la rentabilidad. No sé a vosotros, pero a mi esta situación no me parece demasiado estable, sobre todo si los tipos suben y la inversión se va a otros negocios.

Vento, creo que hoy en dia nadie discute que habrá un periodo en el que los precios de las viviendas no subirán tanto - o incluso bajarán - sino cuando ocurrirá.
Como bien dice alberto en su historia, hay gente que ya va muy jodida para llegar a final de mes, y teniendo en cuenta como está el mundo, una subida al 5% o más de los tipos de interés en un futuro no muy lejano no es nada descabellado.
Lo que cuenta para que exista una venta grande de pisos ( o embargos) es una pregunta más psicológica que económica:

Teniendo en cuenta que has comprado tu pisoc omo vivienda y no como inversión, ¿estás dispuesto a vender el piso por no poder pagar?
Sé que depende de cada uno, pero me imagino que mucha gente prefiere no salir los sábados, quedarse de vacaciones en Madrid en vez de la costa, usar transporte público en vez de coche privado, cenar en casa en vez de fuera, traer la comida desde casa en un tupper en vez de bajar al restaurante en el curro,...

Vamos, que yo personalmente no veo una venta masiva ni una bajada trmenda en los precios de las viviendas.Lo que si veo es que habrá una temporada en la que las viviendas subirán un 4% anual o menos, o incluso que se queden parados los precios. Pero que bajen un 5-6% anual lo veo chungo.

Polimorficamente perverso:

"Teniendo en cuenta que has comprado tu pisoc omo vivienda y no como inversión, ¿estás dispuesto a vender el piso por no poder pagar?"

Si partimos de una análisis equivocado de la situación actual llegamos a conclusiones equivocadas.

Supongamos que la situación actual es la siguiente:

- Precios muy elevados.
- Mucha vivienda nueva en construcción no vendida en su totalidad.
- Gran stock de viviendas a la espera de un comprador.
- Gran parte de la demanda de viviendas compuesta por especuladores/inversores.
- La construcción como principal sector de la economía generadora del 15% del PIB y con varios millones de empleados.
- Gran endeudamiento de las familias y las empresas constructoras e inmobiliarias.
- Escenario de subida de los tipos de interés.
- Crecimiento económico en EEUU, Europa y Japón.
- El petróleo en máximos históricos.
- Volatilidad acusada en las bolsas.
- Sensación de que la vivienda es una inversión segura que se revaloriza anualmente en gran parte de la población.
- Necesidad de dos sueldos para pagar una hipoteca.

Con este escenario sólo hace falta, para que bajen los precios en cascada, que la parte especulativa de la demanda vea riesgo en el mercado inmobiliario y se retire a otros mercados.

En ese caso los constructores que necesiten vender bajarán los precios. Los que tengan viviendas de segunda mano les seguirán. Todo aquel que se pueda quedar en una situación difícil si no vende rebajará más los precios. Y, desde fuera, los que necesitan la vivienda para vivir, pensarán que es más razonable esperar que comprar.

Si la demanda se contrae los precios irán cuesta abajo y sin frenos según lo atrapados que estén los "especuladores" y los constructores en la burbuja.

Lo que es seguro es que a corto plazo no se construirán nuevas promociones. Eso contraerá el sector de la construcción. Mucha gente irá a la calle y comenzarán los problemas para pagar la hipoteca. Los Pepitos Relámpagos serán miles.

Los bancos comenzarán a tener problemas conforme el índice de morosidad vaya aumentando.

Lo único que nos puede evitar que todo esto sea golpe, es que la economía mundial no entre en recesión demasiado pronto. Y tal como están ahora las bolsas no hay muchas esperanzas.

Saludos.

Bah. Cuando llegue la crisis, me cojo un rifle, provisiones y me echo al monte. Y a esperar.

Para mi la clave está en el sector especulativo. La gente que compra el piso para vivir hará casi cualquier cosa para poder pagarlo, pero no así quien lo hace sólo para obtener rentabilidad. El escenario descrito por nocompres no parece descabellado. Si los inversores se retiran del mercado inmobiliario, la falta de demanda tirará hacia abajo de las constructoras, y detrás de ellas irá el resto de la economía. En el peor de los casos, esta crisis repercutirá en los que hoy se están hipotecando, que se verán obligados a pagar una hipoteca por un bien que ha perdido valor y con una economía globalmente más débil.

Cita de un comentario de Alberto Noguera en su propia página (ver completo en http://www.albertonoguera.com/2006/03/la-nueva-ley-otro-golpe-al-pirateo.html):

"Ya ha salido la nueva ley de Propiedad Intelectual. No hace falta que recuerde que lo ha hecho con el apoyo de todos los grupos políticos. Pero es bueno refrescar la memoria, porque por ahí hay algunos que dicen que esta ley va en contra del "pueblo". No se vayan a quedar esos como los del GRAPO, que siguen defendiendo al "pueblo" en contra del 100% de los ciudadanos. Esta gentuza de extrema izquierda no se ha dado cuenta de que la gran mayoría de los ciudadanos españoles está a favor de los derechos de autor y de la protección a los artistas. Los piratas se han encerrado tanto en su estrecho coto virtual que se han creído de verdad que la mayoría estaba con ellos."

Respetable opinión por supuesto que sin embargo me ha sorprendido leer. ¿Y porque la sostiene?. Adivinen. Porque es escritor y publica libros. Aún cree que internet le perjudicaría si sus libros se vieran allí.

¿Conclusión?. Si se pronuncia en contra del actual estado inmobiliario es porque no tiene casa. Sino callaría, y tragaría, como hacen el resto de españoles en esa posición, por precaria que sea. Y no me refiero ahora a él. Sino a todos. A todos y cada uno de los pobladores de este cutre-pais.

Conclusión final: tenemos lo que nos merecemos pues aquí cada uno mira su interés sin importarle una mierda, no solo los que tiene a su alrededor, sino ni siquiera lo que se van a encontrar sus hijos un poco más adelante.

Eso es españa, pais de interesados. Nos guste o no. A mi no me gusta. Pero ahí nací, y con esa lacra moriré.

Alberto Nogera bien puede estar mal informado, o sobornado, o vete a saber qué. Que de ese caso saque conclusiones, además tan radicales, sobre un campo totalmente distinto, me parece demasiado arriesgado. Perosnalmente tengo casa y le puedo asegurar que me encantaría que perdiera su valor en 5 veces, a ser posible. Pese a tener todavía la mayor parte de la hipoteca a pagar.
Y por motivos egoístas. Lo he tratado de explicar aquí media docena de veces, y siempre salta algún "experto" como vd. y me "desmonta" los argumentos.

Realmente, lo que sí tienen los españoles es que han dado el problema por perdido antes de empezar a solucionarlo, aunque todavía no sé porqué.

Yo creo que no entendeis a la parte especulativa. Una persona que ha comprado una casa para especular hace 3 años no se va a asustar porque se frene un poco la venta de pisos. Pensemos. Si compro la casa por 100 mil euros y cada año se ha revalorizado un 15% (que es más o menos lo que ha subido en madrid), en 3 años su "valor" vale 152 mil euros. Para este señor que el año siguiente incluso baje un 5% no es nada, seguira teniendo muchos beneficios, la prisa por vender será muy relativa, puede aguantar 8 años con una bajada anual de 5% sin que su piso llegue por debajo del valor de compra. La bajada no va a ser en picado, puesto que hay mucha gente que vive en sus pisos y no va a deshacerse de ellos hasta que sea inevitable, y los que lo tienen como inversión, forzarán el valor del piso para sacar la mayor tajada, pero ellos no tienen prisa.

Sobre que el mercado se está yendo a pique, no lo creo, tengo un amigo que vende pisos y si bien es cierto que ahora le cuesta más venderlos y que incluso ha tenido que hacer alguna rebaja del precio que se pedia, no ha dejado de vender ninguno.

Lo que hay que tener claro es que por ahora las parejas españolas tienen un límite de precio, pero dentro de ese limite compran lo que sea. Por debajo de 40 millones de pesetas (da igual si es un chalet o un zulo), se vende todo.

La opinión de Alberto Nogera es una opinión más. Eso sí, está bien redactada y resulta amena. Acertadamente no pone fechas, no dice cuando estallará la burbuja. Ese es el dato clave, la última incógnita que nos queda por desvelar, según mi punto de vista. El resto de datos los conocemos, y aunque en esta vida no se puede afirmar prácticamente nada al cien por cien, es obvio que cada día que pasa la probabilidad de aterrizaje suave disminuye. Los indicadores macroeconómicos pueden estar maquillados, pero incluso teniéndolo presente ya se percibe un desequilibrio mayúsculo. Yo no tengo duda, no habrá aterrizaje suave. Desconozco las consecuencias y el número de pepitos relámpagos afectados, aunque ahora mismo me cuesta ser optimista. Ninguna burbuja se ha desinflado controladamente, y ésta no creo que sea una excepción. En la bolsa ya nadie se fía:

http://www.elconfidencial.com/economia/noticia.asp?id=3895&edicion=29/05/2006&pass=

El día 8 de junio sabremos que decisión toma el BCE respecto a los tipos europeos. Y tras el verano habrá que estar muy atentos a las cifras de paro, venta de vehículos, deuda hipotecaria española,... Dudo que por entonces el gobierno siga manteniendo su discurso económico triunfalista.

PD: Yo ya tengo lema para una posible cacerolada el día 8, junto a la sede del banco de España.

"Suban o bajen los tipos,
ya no podemos comprar (ni alquilar) pisos".

Menos mal, pensaba que era el único que pensaba así...

Lo de aprovechar la burbuja está muy bien si te sales de ella antes de que explote, pero al que le pille dentro lo va a flipar.

Lo de tirar el dinero del alquiler es que mucha gente no lo entiende.

Yo pagaba 72€ por el garaje (ahora 85€ desde hace 10 dias) intenté comprar la plaza pero me pedian 33000 € contando con una subida mu bestia dividí entre 100 €, y sin contar el "extra" de los intereses tardaria en palmar dinero 27,5 años...

Pues según todos mis amigos y conocidos, estoy tirando el dinero ¿?¿?

La gente que dice que alquilar es tirar el dinero no entienden que invertir en una burbuja sí es tirar el dinero, pagar por usar algo no.

Si acabas de leer la entrada de marras y piensas que lo de la vivienda está muy mal, piensa que no es lo único que "está muy mal". Hay aspectos fundamentales de la economía, que digo de la economía, del funcionamiento del mundo, que están aún más jodidos. De hecho me atrevería a decir que lo de la burbuja inmobiliaria "era uno de los remedios" a corto plazo, una manera de ir tirando...

El petróleo a 70$ y sin visos de volver a los buenos tiempos de 20-30$ el barril. Creo que ahí está el problema de verdad.

El problema no es que el alquilar sea o no tirar el dinero, el problema es que al alquilar no tienes los beneficios fiscales que te proporciona la compra, y mientras esto siga asi, alquilar sera sinonimo de tirar el dinero, pero ¿a ver quien es el valiente que pone beneficios fiscales al alquiler?

¿a ver quien es el valiente que pone beneficios fiscales al alquiler?

¿esto no iba en el programa electoral del PSOE?. Por cierto, en Euskadi, sí desgrava el alquiler :)

Todo continua subiendo aun ritmo muy superior a los sueldos, yo no sé vuestra nómina pero la mía no es un chicle, al igual supongo que la de muchos ciudadanos, porque eso del sueldo medio 2000 Eypos ... y esto a gran escala...si no tenemos pasta pues no hay gasto...no hay consumo....el mercado se resiente..no hay demanda...baja la oferta ...se hunde la economía...

Si el precio de la vivienda influyera en el IPC lo que nos reiríamos. Pero al no estar incluido, es como mirar hacia otro lado y aquí no pasa na.

El anonimo:

"Pensemos. Si compro la casa por 100 mil euros y cada año se ha revalorizado un 15% (que es más o menos lo que ha subido en madrid), en 3 años su "valor" vale 152 mil euros. Para este señor que el año siguiente incluso baje un 5% no es nada, seguira teniendo muchos beneficios, la prisa por vender será muy relativa, puede aguantar 8 años con una bajada anual de 5% sin que su piso llegue por debajo del valor de compra"

Las cuentas no son correctas. A la bajada tienes que sumar la inflacción. Así que a una bajada del 5% habría que sumar, más o menos, un 3% anual de inflacción (salvo que haya deflacción).

Aparte hay que considerar todos los impuestos que hay que pagar por el piso.

Por otro lado es posible que los que compraron viviendas hace tres años no tengan prisa por vender. Pero ¿y los que compraron hace dos? ¿y los que compraron hace uno? ¿y los que están comprando ahora?

Al final, las prisas por vender siempre dependerán de si el especulador/vendedor tiene pagado el piso o no lo tiene pagado y del posible margen de beneficio. Lo que es seguro es que no querrá perder la inversión.

Pero para que funcione el modelo lo único que tiene que suceder es que los especuladores no se acerquen a un mercado con bajadas de precio, o con espectativas de que no sea posible la revalorización.

Esa caída de la demanda arrastrará los precios a la baja. Y cuando la gente perciba que la vivienda ya no suba sino que baja, esperarán para comprar. Incluso los que ahora compran a 40000000.

No sólo es cuestión de los beneficios fiscales. El alquiler normalmente te sale bastante bastante parecido a una letra a treinta años, con lo cual, sí que es tirar el dinero, simpre y cuando te plantees un alquiler lo suficientemente estable como para amortizar los gastos de la compra (registro, escrituras, impuestos) lo que se amortiza en unos dos años.

Además, a esto se une el problema de la precariedad que te da el alquiler: 5 añitos y luego a renegociar, una negociación en la que el casero tiene una posición dominante.

Y alquilar también es un riesgo, ya que esta cantinela de que iba a explotar la burbuja ya se lleva oyendo dos años, así que el que hace dos años se metió a alquiler en vez de a comprar una casa, ha perdido bastante poder adquisitivo.

Especialmente si, siendo serios evaluamos la magnitud que podría tener un hipotético reventón de la burbuja inmobiliaria ¿caida de un 30% del precio de la vivienda? aún siendo impensable, eso nos situaría en precios de hace dos o tres años, con lo cual estaríamos más o menos como antes, pero con la ventaja de que el que compró en aquel momento tiene ya algo de la hipoteca pagada, y el que se metió a alquilar, pues no tiene nada. Y eso con un escenario tan catastrófico como una bajada de precios del 30%...

Ahora la situación es igual de incierta, y no hay nada que hable de un estallido de la burbuja, o sí esta estalla, posiblemente de lo que menos nos tengamos que preocupar sea del precio de la vivienda...

Por aquí alguien ha comentado la importancia del precio del petróleo. Obviamente, este precio elevado es clave para las economías de todos los países y la tendencia es que dicho precio no decaiga, salvo descubrimiento milagroso de alternativas reales al oro negro. Esa es la excusa que han esgrimido los bancos centrales para comenzar a subir tipos, controlar la inflación, debido al aumento de precios de los combustibles fósiles. Pero claro, a quien le importan estos augurios, total, lo importante es la cuota mensual de la hipoteca y si puedo o no pagarla (ahora, maña ya veremos). Alquilar es tirar el dinero, eso dicen, aunque, tal como van los precios, va a ser que ya no, que no es cierto eso de que "el alquiler normalmente te sale bastante bastante parecido a una letra a treinta años". Ni a cuarenta ni a cincuenta. Hagan los cálculos. Yo ya los he hecho en mi cuidad y no me salen las cuentas. A éstos tampoco:

http://www.elblogsalmon.com/archivos/2006/05/23-comprar-una-vivienda-puede-ser.php

Una cosa más, para los propietarios. Abróchense el cintruón que vienen más curvas. Viendo las gráficas del euribor todo indica que sí habrá subida este mes de junio. Aunque sólo sea un 0,25 el impacto comienza a ser considerable para bastante seconomías españolas.

http://www.bof.fi/eng/5_tilastot/5.1_Tilastografiikkaa/inetkaavio.asp?kuvaid=242&kieli=ev&topicid=5.1.2_korot

Y eso sin contar el último globo sonda de nuestro gobierno, con el que estoy de acuerdo: el PSOE impulsa la subida del IBI para adaptarlo al alza de los pisos.

http://www.expansion.com/edicion/expansion/economia_y_politica/es/desarrollo/653408.html

Parece que la balanza alquiler versus compra se va inclinando claramente hacia la primera opción.

Saludos.

Pienso como gong, no me gusta el tono de superioridad que emplea Alberto.

Además, se sugiere una generalización que no es cierta. En muchas ciudades (no en las grandes, es obvio) y pueblos de España todavía no hay problemas graves de vivienda. Por ejemplo, me parece razonable un precio de 30 millones por un ático nuevo de 80 metros en una ciudad de 15.000 habitantes.

nocompres, un descenso de un 5% del precio de un piso y un IPC de 3% son una burrada. No obstante, aun con eso, el propietario tiene un margen de 2 años antes de perder dinero con el piso.

Efectivamente un piso con menos de 3 años de antiguedad no es rentable en algunos casos, pero no en todos, la revalorización que puedes conseguir si compras un piso y lo reformas suele superar ese 15%.

Yo compre mi piso hace 3 años, llevaba 2 años oyendo que iba a bajar el precio, "sólo" ha subido desde entonces un 10% anual. No veo que la cosa esté cambiando, sólo veo que los pisos en determinadas zonas llegan a un tope de precio, y como consecuencia de eso, se revalorizan las zonas mas cercanas a grandes núcleos. Cuando en Madrid ciudad se hizo imposible comprar un piso, se empezó a construir masivamente en los pueblos de alrededor, si vas, por ejemplo a Villanueva del Pardillo, que hace 5 años no habia nada, te sorprenderás de las nuevas construcciones que están haciendo. Valdemoro ya tiene precios prohibitivos, pues Illescas está empezando a subir los precios !!!

Lo mismo pasa por ejemplo en Talavera de la Reina, los precios ya están empezando a ser muy elevados y se están empezando a construir como locos en los pueblos de alrededor. Sinceramente no veo un estancamiento generalizado de precios, sólo veo un estancamiento en zonas en las que el precio ya no es asumible por el 80% de la población.

La subida del precio de los pisos de segunda mano en 2005, segun un informe de Idealista, es:
- Barcelona capital 15,2%
- Barcelona municipio 16,5%
- Madrid capital 7,5%
- Madrid municipio 9,9%

Si esto es caida de precios que venga Dios y lo vea...

No sé si algunos son muy tontos o muy listos.

El alquiler en España nunca ha sido una opción rentable. El que se hipóteca, verá crecer su poder adquisitivo con los años, aunque tenga que estar 40 años pagando la letrita, mientras que el amigo del alquiler, estará 40 años pagando y no tendrá nada de nada.

Para revertir esta situación el precio de un alquiler debería ser como mucho un 30% del precio de propiedad, pero ahora mismo un alquiler es un 80% o más, por tanto es absurdo alquilar.

Me cago en la lengua de todos los especuladores..

Me han mandado esto:

>Os saludo, vengo 328 años del futuro. Me he decidido a coger mi máquina del
>tiempo para contaros como van las cosas.
> Afortunadamente no se han cumplido las previsiones de tantos agoreros
> burbujistas y la vivienda en España ha seguido subiendo un 17% anual
> durante los últimos 50 años, de este modo nos hemos convertido en el
> país mas rico del mundo, porque por ejemplo un ático en la castellana
> cuesta mas que el estado de California y el palacio imperial de Tokio
> juntos; claro que ya nadie vive en la Castellana ni en ningún otro
> sitio de Madrid, por que esas casas son para invertir y no para
> vivir.
>
>
> Yo por ejemplo aunque trabajo en Madrid me he comprado un piso de 40
> metros la mar de mono en un pueblo del Norte de Burgos, que con la
> autovía queda a un paso (el problema del pago de aduanas por pasar de
> una nación a otra tampoco es tan grave... te acostumbras al uso del
> pasaporte); para pagar la hipoteca nos hemos juntado con otras tres
> familias: un notario casado con una catedrática de universidad, un
> subinspector de hacienda casado con una abogada del estado y un
> magistrado del supremo (subcontratado a través de una ett) casado con
> una arquitecta.
>
> De este modo destinamos cinco sueldos a la hipoteca y uno para vivir;
> estamos contentísimos con la compra porque aunque al principio nos
> está costando un poco luego seguro que ni se nota, además nos hace
> mucha ilusión Porque desde que lo compramos hace un año ya ha subido
> un 17% y por si fuera poco la mujer del notario esta de buena que lo
> flipas.
>
>
> Aunque profesionalmente no me va mal (soy director general adjunto de
> una multinacional, aunque también subcontratado a través de una ett)
> la verdad es que la inflación que sufrimos al ser el país mas rico
> del mundo hace que nos tengamos que apretar un poco el cinturón; de
> todos modos es cuestión de acostumbrarse, cuando tuvimos que empezar
> a comer chopped de lagartijas todos nos quejamos y ahora se le da
> vuelta y vuelta en la plancha y tan rico que queda. De cualquier
> forma, aprovechando que han bajado la edad laboral a los 14 años a
> ver si saco al churumbel del colegio y lo meto en la ett, que un
> sueldo más seguro que nos ayuda para la hipoteca.
>
> Mi sueldo es de 2.000 tochos netos, el tocho es la moneda que
> sustituyo al euro cuando nos echaron de la UE a patadas por
> impresentables.
>
> El tocho se cotiza a un céntimo de euro. En la caja fuerte del Banco
> de España ya no se guardan lingotes si no ladrillos, que en este país
> han demostrado ser un valor mucho más seguro y rentable que el oro.
>
> Tras la crisis de la natalidad española la población ha quedado
> reducida a 5 millones de españoles y 50 millones de ecuatorianos
> trabajando de paletas, que han seguido construyendo 800.000 viviendas
> anuales (la construcción supone ya el 94% del PIB) y ahora tocamos a
> unas 20 viviendas por habitante (casi todas vacías porque como dije
> son viviendas para invertir, no para vivir).
> El 90% del suelo esta ya urbanizado y se plantea empezar a construir
> ciudades en el fondo del mar (no se puede vivir debajo del agua, así
> que serían ciudades nada más que para invertir). Esto es lo que en el
> mundo se conoce y admira como "el milagro español" y es objeto de
> numerosos estudios y tesis doctorales en el campo de la psiquiatría.
> Cada año nos visitan miles de estudiosos de la mente humana de todo
> el mundo. No me extrañaría que muchos de esos científicos se quedasen
> porque la verdad es que como en España no se vive en ningún sitio.
>
>
> Y eso es todo lo que os puedo contar de lo que os espera; voy a ver
> si cazo unas lagartijas para cenar

Juass!!! Laura, te quiero pedir un favor. ¿Puedo copiar el texto de choped de lagartijas y enviarlo a los amigos? Me he reído mucho.
Puedo citar la fuentes, que es en los comentarios de escolar.net, pero buscarlo es largo.
Venga, lo copio y lo envio.
Besos.

´Por supuesto, a mi me lo han mandado por correo electrónico.

El pringao después de haberse gastao 200 K€ antes que regalaros la casa a "un precio razonable" la quema.

EL INDICADOR ALCANZA SU NIVEL MÁS ALTO DESDE AGOSTO DE 2002
El Euribor sube por octavo mes consecutivo y encarece la hipoteca media en 936 euros al año