Eco... eco... eco, eco...

primer

Na, tonterías, los precios de las casas siempre van a crecer, y cada vez más...

En una palabra: crisis. Lo vamos a flipar, ni drogas ni nada. En dos años estamos todos en la calle.

Una vez escuche a un merluzo decirme que lo mejor era financiar la hipoteca al máximo de años posible, porque así se prolongaba la desgravación a hacienda. Al merluzo no se le ocurrió calcular que lo que te devolvía hacienda no tenía comparación con lo que se quedaba el Banco en concepto de intereses.

No estoy de acuerdo, cada vez aumentaran menos, y quien sabe si incluso disminuiran. Son ciclos, siempre ha sido asi y siempre será.
Otra cosa es que nos desesperemos por que bajen, como me pasa a mi, que estoy esperando y con la cuenta vivienda a punto de caducar, pero al final siempre pasa. Cuanto mas sube, mas tiempo esta despues frenado o incluso bajando.
Supongo que en la página del INE estan los datos de las variaciones historicas de los precios de la vivienda, en los primeros 90 hubo descensos y muchos años con los precios bastante frenados.

Escepticoide, no estoy de acuerdo contigo, pienso que se ha construido mucho más de lo necesario, porque muchas viviendas se compran como inversión, si suben los tipos de interés y la bolsa, muchos preferirán vender por el mismo motivo económico-especulativo de la inversión, no te digo que caiga el precio de la vivienda sino que deje de subir tanto, pero sólo eso puede ser fundamental para que cambie la orientación del mercado y muchos no puedan vender al precio que quisieran.
A principios de los 90, con crisis económica e intereses altos hubo miles de viviendas embargadas por los bancos, por supuesto que algo así puede pasar.

El problema es que aunque ahora se frene el aumento de precios, ya estamos jodidos porque se frena muy arriba en comparación con los sueldos. Ya es imposible comprarse una casa de varios cientos de miles de euros. Ya no hay más remedio que meterse en hipotecas de las que pagas, si no exclusivamente intereses, sí que prácticamente sólo intereses los primeros años. Así no bajas nada el capital. Y así sigues debiendo un huevo al banco si quieres venderla cuando todavía no se ha revalorizado.

El banco siempre gana. Nosotros siempre perdemos. El que compre para invertir (y no para vivir en la casa), a menos que tenga una nómina de más de 4000 euros limpios o un montón de pasta en negro, es que se ha dejado aconsejar mal.

Atenciona al escenario:

te has comprado un piso en las afueras (un barrio nuevo, 90m2, una plaza de garage, cerca de un centro comercial, pero a 20 Km de tu curro) por 360.000€ (hipoteca mensual de 1700€ a 30 años con los tipos actuales (el que pueda pagar esto, que levante la mano)

El Euribor sube un puntito (no es raro) lo que significa una subida como del 33%, y 120€ más en tu hipoteca. (te has puesto en 1850€/mes).

El petroleo se pone a 100$ barril, y la gasofa a 2€ litro, la electricidad, calefacción....

trabajarias para pagar tu piso y la gasofa para llegar a tu curro... esto puede reventaaaaaaar

Ojalá un montón de gente hubiera hecho eso para que los precios bajasen un montón y yo puediera comprarme una casa...
Bueno, volvamos a la cruda realidad.

Esperáre tranquilo hasta que reviente. Cuando los bancos desesperados intenten vender las casas embargadas, ahi estaréyo. Lo siento por los que seguirán pagando la parte no cancelada de su hipoteca mientras yo disfruto de su piso.

Asin es el neoliberalisssmo.

¡Ja, ja! ¡Toma mano muerta!

Don't buy stuff you can't afford
http://www.youtube.com/watch?v=fMudzRcPxLc&eurl=

Será degüello, sin prisioneros.

Ejem, "mano invisible", quicir.

Esperáre tranquilo hasta que reviente. Cuando los bancos desesperados intenten vender las casas embargadas, ahi estaréyo. Lo siento por los que seguirán pagando la parte no cancelada de su hipoteca mientras yo disfruto de su piso.

Asin es el neoliberalisssmo.

Publicado por: Fernando* a las Septiembre 25, 2006 01:56 PM

El problema (a parte de la cuestión ética de comprar en embargos) es que si se llega a la situación en que los bancos estén locos por vender, probablemente el pais se habrá ido al pedo, por lo que posiblemente estés sin trabajo o con el agua al cuello, tal vez no, en cualquier caso en situación de riesgo, incluso siendo funcionario. Además, los bancos habrán restringido mucho el acceso a las hipotecas por lo que será dificil comprar, salvo que tengas un pastón ahorrado (realmente un pastón). Es decir, que si es vd. una persona honrada, posiblemente no pueda acudir al mercado de embargos, que se quedarán los buitres de siempre, es decir, los que ya son ricos. Y así se harán más ricos todavía.

Yo como que prefiero el libro este del "Don't buy stuff you can't afford" que ha puesto Assa, juasjuas.

Si es que la plebe debe entenderlo bien clarito ¿por qué aspirar a comprarte una casa cuando sabes que no puedes pagarla? ¡Vive debajo del puente, jooopetas!

El problema (a parte de la cuestión ética de comprar en embargos)

Si claro, lo escribía en plan irónico. No lo expresé bien. Ojala nunca llegue ese escenario. Pero... Asin es el neolibelalismooo.

Maggie Wang Kenobi, no olvides que se pueden alquilar cosas que no se pueden adquirir (hasta que se ajusten a la economía real, a la economía mileurista).

Aunque ya es demasiado tarde, será a degüello, sin prisioneros.

¿Alquilar una casa? Te sale casi igual que comprarla; mejor alquilar una habitación.

Que sois unos pobres, y si no ya lo sereis, tranquilos, arf arf!!

Ojo, en el vídeo el tipo usa el verbo could y lo traducen como puede. La diferencia es bastante importante. Claro que podría pasar, y que mañana aconteciese el apocalipsis.

En cuanto a lo de esperar y que ahí estaré yo, plantearé la siguiente estrategia para correr los 50 kilómetros marcha... quedarse en segunda o tercera fila y cuando los de cabeza estén cansados a dos kilómetros de la meta, SALIR CORRIENDO.

PD: vaya, quizás yo esté también bastante cansado para ese momento... no, que va, mi razonamiento no adolece de ningún fallo, cuando el país esté asfixiado por los tipos de interés yo seguiré lozano y ganando pasta y atando los perros con longaniza. Me parece que el cuento de la lechera lleva escrito una poca de años...

Qué haríamos sin los bancos, todo el mundo se queja de ellos pero no hablan de su infinita labor social...

La vivienda... En realidad, para los que aún no se hayan dado cuenta, el negocio no es el mercado de la vivienda. Eso es lo que nos venden a los curris para timarnos. El verdadero negocio está en el mercado de la hipoteca. La diferencia es que el mercado de la vivienda es libre como el viento, mientras que el mercado de las hipotecas radica en la relación contractual a lo largo de décadas. Así, el señuelo de la rentabilidad de la vivienda seguirá ahí mientras haya mercado para las hipotecas. En cuanto se vaya agotando este mercado, que lo hará, los bancos cerrarán el grifo a los promotores y constructores y se dejará de construir. Así, aunque suban los tipos de interés y todo eso, los curris que no podían pagarse una hipoteca antes tampoco podrán recurrir a una hipoteca ahora por mucho que mucha gente quiera vender. Porque de nuevo el grifo de la pasta lo tienen los bancos. Al final, los oligarcas de siempre acabarán no sólo con las casas en su poder, sinó que ademas tendrán derecho a un importante porcentaje del salario de todos los hipotecados. Con la guinda de la sumisión de los hipotecados a cualquier trapacería que sus empleadores quieran hacerles.
Si está todo atado y bien atado...

"Qué haríamos sin los bancos, todo el mundo se queja de ellos pero no hablan de su infinita labor social..."

¿Los bancos? Perdone, pero las que hacen una enorme labor social son LAS CAJAS. Los bancos, para su volumen de negocio, sólo dedican migajas a labores sociales. Son las cajas las que dedican un porcentaje mucho mayor a esas labores.

ayer mismo salió un reportaje en uno de esos dominicales en el que poco menos vendían la moto de que que con créditos todos podíamos vivir de puta madre, a mi me pareció obsceno.

Se dice que el alquiler sale igual que la compra y sin embargo eso no es así siempre, yo me voy a mudar a vivir durante los próximos 5 años a un piso de alquiler social, el alquiler supone como máximo 1/3 del sueldo, teniendo en cuenta que esa casa hoy en día está tasada en un precio entre 90 y 100 millones de pesetas, con un tercio de mi sueldo jamás podría aspirar a vivir en la misma ni siquiera una semana.

En mi CCAA el departamento de vivienda lo lleva IU, los mismos que lo iban a llevar en la comunidad de Madrid antes del famoso Tamayazo.

Vosotros sabreis a quien votais...

Cuando las cajas se lancen a ejecutar embargos de forma masiva recuerdeles su labor social. Parece que nacimos ayer.

Cuidado. Es muy fácil hablar y echarle la culpa a los bancos, pero solo son un eslabón más en la cadena. Las entidades financieras son sólo intermediarias en un producto que es el dinero, pero los pelotazos están en el suelo y sus chanchullos. El pelotazo es para quien tiene varias viviendas o suelo, porque si uno se alegra de que su casa aumente de valor, pues que la venda a ver qué se compra.
Se nos va la olla.
Salud

Pero Goldstein tiene razón. Los más beneficiados y a más largo plazo, los bancos. Mira la tabla de amortización de tu hipoteca. Si esto no es usura, será lo del préstamo global (casa, coche, etc.) al 20%.

Diece el pendejo:
"Se dice que el alquiler sale igual que la compra y sin embargo eso no es así siempre, yo me voy a mudar a vivir durante los próximos 5 años a un piso de alquiler social, el alquiler supone como máximo 1/3 del sueldo, teniendo en cuenta que esa casa hoy en día está tasada en un precio entre 90 y 100 millones de pesetas, con un tercio de mi sueldo jamás podría aspirar a vivir en la misma ni siquiera una semana."

Pues fíjate que los bancos solían considerar ese tope (un 33% de endeudamiento) el máximo para conceder un préstamo hipotecario. Creo que ahora se lo pasan por el forro: es la época de mayor endeudamiento y menor morosidad de la historia. Están ganado tanto que sus risas se oyen desde el interior de nuestras casas aisladas con Climalit (R).

Si la burbuja llega a explotar, yo creo que sí, habrá mucha gente que se verá con el agua al cuello, no todos, existe también mucha gente con hipotecas de antes de la burbuja que seguirá pagando sus 300 o 400 euros, quizás un poco más si los tipos suben al 5%, el problema lo van a tener los hipotecados los últimos 5 años, donde todo el mundo ha ido de la mano de los tasadores más lo que él suponía había aumentado ya su vivienda. Esos sufrirán, y la gente sin hipoteca, si es lista, debería aprovechar para comprar.

Algunas opiniones de uno que vive a este lado del charco.

Efectivamente, el mercado inmobiliario residencial de EEUU se ha enfriado ultimamente. Los interest-only loans son una causa como lo son también la subida de tipos de interés y de los precios de consumo.

Esto NO quiere decir que la misma situación se vaya a producir en España. Primero, porque el mercado inmobiliario en EEUU es mucho más dúctil al ser las áreas metropolitanas más amplias. Segundo, porque, fuera de algunos sitios muy concretos como Nueva York, el poder de las inmobiliarias es mucho más limitado. Las inmobiliarias españolas son pocas, grandes y muy poderosas y sus alianzas con politicastros locales y autonómicos les permiten hacer y deshacer a su antojo. No está de más decir que el hecho de que el Estado subvencione la propiedad por medio de VPOs y la irresponsable creencia generalizada de que "el estado intervendrá" si hay una crisis nacional de deuda hipotecaria o si bajan los precios inmobiliarios contribuye a mantener los precios al alza.

Me atrevo a apuntar además que el problema tal vez no sea la vivienda, sino los salarios de miseria que cobra el currito español. Si me quedo a vivir en EEUU, antes de comprar una casa esperaré a poder pagar una entrada sustancial que me permita liquidar la hipoteca en 15 años. Con los salarios cañís, eso no puedes ni soñarlo.

Pues pese a la tremenda burbuja, en Alpedrete(Madrid), el hAy-untamiento tiene en fase de Avance un Plan de Urbanismo que pretende duplicar la población, cuadruplicar el poligono industrial y triplicar el consumo de agua (según el informe del Canal de Isabel II). Todo esto con parte del municipio dentro del futuro Parque del Guadarrama.

Pero los vecinos no les vamos a dejar.

Más información en http://www.alpedretesostenible.org

JOAJOAJOAJOAJAOJOA

La burbuja va a estallar, es un hecho. Igual que es un hecho el interes real positivo, ahora pedir dinero no es rentable, no como antes, que con el tipo por debajo de la inflacion el dinero prestado era gratis.

Al igual que se empieza a oler que los bancos y cajas van a cortar el grifo de hipotecas para todos, probablemente bajo seria amenaza del Banco de España. Y la gente, que ahora ya sabe que existe el "uribor" (que aún no saben en que consiste, pero ya se han enterado que puede seguir subiendo y que la hipoteca se te ponga más cara, incluso si compraste "antes de que subiese el uribor, y por eso no te va a afectar").

Lo que hay en este país es demasiado paleto que se fía de todo. Pasó con los sellos, está pasando con las viviendas y pasará con los árboles. Al tiempo.

Por cierto, ya se que los pisos jamás bajan, y que lo pasó en Japón fue algo extraordinario. Aquí tenéis otro ejemplo de correción extraordinaria y que jamás ocurre.

Suerte a todos.

Las ventas de viviendas de segunda mano caen un 0,5% en EEUU.

Además, por primera vez desde 1995, se ha registrado un recorte en el precio medio de la vivenda , con descensos del 1,75% respecto al mismo mes de 2005, mientras que la bajada respecto a julio ha sido del 2,2%.

http://www.expansion.com/edicion/expansion/economia_y_politica/economia_internacional/es/desarrollo/692249.html

Muy pronto tendremos noticias siilares en panderetalandia.

Y yo me pregunto: ¿a nadie se le ha ocurrido dar a los alquileres las mismas ventajas fiscales que a la compra?

De hecho, la mayoría, por no decir todas, las hipotecas que se hacen en España son de "sólo intereses". Generalmente se paga el 100% de intereses los primeros años o, con suerte, el 80%/20%.

Si, después de 5 años pagando hipotecas no puedes más y te embargan el piso, te encontrarás que:

Lo que has pagado han sido sólo intereses... así pues, ¡sigues debiendo el valor del piso íntegro!

Si te lo embargan, te ofrecerán por él el precio de tasación, que será evidentemente menor que el que tu has pagado por el.

Así pues, después de 5 años pagando hipotecas por más del 60% de tu sueldo, te encontrarás que aún tienes que pagar la diferencia entre lo que debes al banco y la tasación de tu piso. Más, evidentemente, la vivienda de alquiler donde vivas, claro...

Calma, calma muchachos.

El euribor, de momento se está estancando en el 3.70%. Ayer, de hecho, bajó al 3,63%.

El precio del petróleo bajó por primera vez en muchos meses de los 60 dolaritos el barril.

De momento tenemos un respiro...

Aunque a mí me revisan la hipoteca el mes que viene, y voy a pasar de pagar 750 a 833.

¡Glups!

El euribor, de momento se está estancando en el 3.70%. Ayer, de hecho, bajó al 3,63%.

La economía que te enseñaron en parbularios (mirar el valor diario del euribor en el google) es un poco escasa para estos casos. Lo que tienes que hacer es mirar la tendencia, que es alcista, y lo que te rondaré morena.

OT: Gallardón el colectivista. El Ayuntamiento de Madrid expropia 14 edificios por falta de conservación.

El Ayuntamiento de Madrid anunció ayer la puesta en marcha de un plan de expropiación de 14 edificios del centro de la ciudad cuyos propietarios han incumplido reiteradamente el deber de conservación de los mismos.En todos los casos se dan los tres requisitos para proceder a la expropiación: incumplimiento del deber de conservación, que éste sea reiterado y la existencia de infravivienda...
http://www.cincodias.com/articulo/economia/Gallardon/expropia/edificios/falta/conservacion/cdseco/20060926cdscdieco_4/Tes/

a mi me parece una grandísima noticia, de hecho en el edificio que vivo actualmente si esto lo hiciera el ayuntamiento de mi ciudad haría tiempo que lo hubiese expropiado

Yo creo que el problema es que la vivienda es un bien que está sobrevalorado. Estoy convencido de que si sumamos el coste real, es decir, el coste inicial, de mercado, de todos los materiales que posee un piso normalito, de unos 75 u 80 metros, añadiéndole la mano de obra y la parte proporcional del suelo sobre el que está edificado (dividido entre el número total de viviendas, claro), nos saldría una cifra de unos 8 o 10 millones (siempre hablando de precios de coste). Vendiéndola con un margen de un 20 o un 30%, que ya sería una buenísima rentabilidad, nos daría como resultado una casa de unos 13 millones de pesetas, cuya hipoteca no llegaría a los 300 euros. Mucho menos que un alquiler en una población normalita. Pero claro, si desde el principio el precio está sobrevalorado, todo va aumentando y cuando llega la hora de la hipoteca, tras 30 o 40 años pagando, una casa que al constructor le costó 8 millones, a tí te sale por 50 o 60 millones. Pero claro, en este negocio hay muchos hijos de puta que quieren seguir ganando cada vez más dinero. Ese es el verdadero problema. Saludos a todos.

Nadie ha hablado de la Administración, tanto estatal como de las CC.AA con competencias transferidas. Hay un impuesto a porcentaje que se aplica, entre otros a las transmisiones (esto es, compraventas) y las hipotecas y ampliaciones de hipoteca (de estas últimas no he visto que se haya hablado): me refiero al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Al ser un impuesto por porcentaje, como el Impuesto sobre Hidrocarburos, cuanto más alto sea el valor de la compraventa, más "pasta" para las arcas de Hacienda de la Adm. Central y de las CC.AA. Cuanto mayor sea el valor total de la hipoteca (principal, intereses ordinarios y de demora, costas, gastos y comisiones garantizadas, en su caso) más para la saca de Hacienda. ¿De verdad creen que desde el gobierno central y las CC.AA. se va ha hacer algo por frenar la escalada de precios?.

¿Y si nombramos a los ayuntamientos y a la famosa "'plusvalía" (impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana)?.

Hablamos de impuestos, pero impuestos que en una compraventa e hipoteca de unos 180.000 leiros (una mierdecita de piso para los precios de hoy día), se pueden ir tranquilamente 15000 leiros sólo en impuestos. Si a esto sumamos tasación de la vivienda, gastos de estudio y formalización del banco (el 95% de ellos los aplican), gastos de notaría, registro, gestoría y, si se ha comprado la vivienda por medio de inmobiliaria (esta es otra), el tanto por ciento de la operación, siendo el mínimo en muchos casos el 2%, ¿a cuanto ascienden los gastos directos para la compra de una vivienda habitual? ¿SE DAN CUENTA QUE ESTO ES UN ATRACO A MANO ARMADA?

La adquisición de una vivienda, actualmente en España, es el motor que mueve a la economía de este triste pais de tiesos, que vive muy por encima de sus posibilidades. Somos los nuevos ricos de la Unión Europea. Pero tranquilos, la burbuja no explotará. Hay muchos intereses creados incluso en el seno de la "Desunión Europea".

Saludos.